Revisão elétrica, pintura nova e limpeza são algumas das ações que podem valorizar o imóvel e acelerar a venda da casa
Colocar um imóvel à venda exige muito mais do que simplesmente anunciar e esperar por interessados. O estado de conservação da casa tem impacto direto na percepção do comprador e, consequentemente, no valor final da negociação. Por isso, investir em uma boa manutenção antes de abrir as portas para visitas é uma estratégia inteligente para quem deseja vender bem e rápido.
Seja na busca por um imóvel em Salvador, seja uma casa à venda em Belo Horizonte ou em qualquer outro local, as pessoas levam em consideração não apenas localização e metragem, mas também aspectos visuais e estruturais do imóvel. A seguir, confira um checklist com as principais ações de manutenção que você pode (e deve) realizar para deixar seu imóvel mais atrativo aos olhos do mercado.
1. Revisão elétrica e hidráulica
Comece pelas estruturas invisíveis, mas fundamentais: os sistemas elétrico e hidráulico. Um disjuntor que desarma com frequência ou uma torneira que pinga constantemente são sinais de alerta para compradores atentos. Problemas nesses sistemas, além de gerarem desconfiança, podem representar custos extras futuros, o que desvaloriza o imóvel.
A dica é contratar um profissional qualificado para uma inspeção completa. Ele poderá identificar pontos de fuga elétrica, tomadas com mau contato, fios expostos, entupimentos, vazamentos e conexões comprometidas.
2. Pintura nova em ambientes internos e externos
A pintura é um dos investimentos com melhor custo-benefício quando o assunto é valorização. Um imóvel recém-pintado transmite a sensação de limpeza, renovação e cuidado. Além disso, ajuda a cobrir manchas, marcas e pequenas imperfeições que ocorrem com o tempo.
Priorize cores neutras, como branco, bege, cinza-claro ou tons pastel, que agradam à maioria das pessoas e ampliam visualmente os ambientes. Não se esqueça das áreas externas: muros, portões, fachadas e varandas também devem receber atenção especial. Uma boa pintura pode ser o detalhe que transforma a primeira impressão do visitante em uma decisão de compra.
3. Conserto de trincas e fissuras
Trincas em paredes ou no teto são uma das primeiras coisas que chamam a atenção durante uma visita. Mesmo quando superficiais, esses sinais passam uma impressão negativa e levantam dúvidas sobre possíveis problemas estruturais.
É importante fazer uma análise profissional para entender a causa da trinca. Muitas vezes, elas são resultado de dilatação natural e podem ser facilmente resolvidas com aplicação de massa e pintura. Outras, mais profundas, exigem reforço estrutural. Em todos os casos, a ação corretiva aumenta a confiança do comprador e melhora o aspecto visual da casa.
4. Limpeza e conservação da fachada
A fachada é o cartão de visitas do imóvel. Uma entrada mal cuidada, com sujeira acumulada, pintura descascando ou portões enferrujados pode afastar o interesse logo de cara. Por outro lado, uma fachada limpa e bem-apresentada valoriza a casa, melhora as fotos para os anúncios e cria uma excelente primeira impressão durante as visitas.
A limpeza deve incluir paredes externas, janelas, portas, calçadas e telhado, além de pequenas manutenções, como troca de vidros quebrados ou lubrificação de dobradiças. Se necessário, retoque a pintura ou invista em uma nova para dar mais vida à fachada.
5. Cuidado com o jardim e áreas externas
Jardins e quintais também fazem parte da experiência do comprador ao visitar o imóvel. Mesmo em casas pequenas, uma área externa bem-cuidada pode ser o diferencial que encanta e conquista. Grama aparada, plantas saudáveis, ausência de entulho e uma boa organização fazem toda a diferença na valorização visual do ambiente.
Vale investir em um paisagismo simples, que não exige manutenção pesada. Plantas resistentes e de fácil cuidado são ideais. Iluminação externa e caminhos bem definidos também ajudam a tornar o espaço mais funcional e charmoso. Um jardim bem-apresentado cria uma atmosfera acolhedora e mostra que o imóvel foi bem tratado ao longo do tempo.
6. Organização e limpeza geral
Manter o interior da casa limpo e organizado é essencial para causar uma boa impressão. Ambientes arrumados facilitam a visita e ajudam o comprador a enxergar o potencial do imóvel. Retire móveis em excesso, objetos pessoais e itens decorativos que poluem o visual. Isso amplia a sensação de espaço e torna o ambiente mais agradável.
Faça uma limpeza completa antes das visitas e mantenha os cômodos arejados e bem iluminados. Se necessário, use caixas organizadoras ou alugue um self storage para guardar o que não é essencial. Espaços neutros e organizados agradam mais e facilitam a venda. Enfim, com pequenas ações de manutenção e cuidados visuais, sua casa se torna mais valorizada no mercado!
